Tại Sao Cho Thuê Mặt Bằng Thương Mại Trong Tòa Nhà Văn Phòng Ngày Càng Được Ưa Chuộng?

Hiện nay, xu hướng cho thuê mặt bằng thương mại bên trong các tòa nhà văn phòng đang được trở thành xu hướng mới, đặc biệt là cá thương hiệu F&B, bán lẻ cao cấp hay các dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Nếu như trước đây những mô hình kinh doanh này thường ưu tiên các vị trí mặt tiền đường lớn, thì bây giờ việc đặt các store, quán cafe hoặc showroom ngay trong tòa nhà văn phòng lại mang đến nhiều lợi thế vượt trội hơn. 

Hãy nghĩ rằng, cửa hàng bạn không chỉ sở hữu nguồn khách ổn định là dân văn phòng, mà còn dễ dàng tiếp cận nhóm khách hàng có thu nhập cao, làm việc chuyên nghiệp và có nhu cầu chi tiêu thường xuyên.

Ngoài ra, việc cho thuê mặt bằng thương mại trong các tòa nhà văn phòng còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian tìm kiếm, đảm bảo yếu tố an ninh, vệ sinh, chỗ đậu xe và các tiện ích đồng bộ mà ít khi có được ở mặt bằng ngoài phố.

Vì vậy, hôm nay hãy cùng với Serepok tìm hiểu những lý do vì sao bạn nên thuê lẫn cho thuê mặt bằng thương mại trong tòa nhà văn phòng, và những lợi ích mà nó mang lại cho bạn.

Mặt Bằng Thương Mại Trong Tòa Nhà Văn Phòng Là Gì?

Khi nói đến cho thuê mặt bằng thương mại, ta đang nhắc tới các diện tích kinh doanh nằm trong khối để hoặc tầng trệt của tòa nhà văn phòng – những không gian kết nối trực tiếp với hệ sinh thái doanh nghiệp, từ lễ tân, bãi xe và khách thuê văn phòng xung quanh. Ở phần này, sẽ giúp bạn hiểu rõ khái quát về loại hình mặt bằng này trước khi đi sâu vào lợi ích, yêu cầu vận hành và cách chọn vị trí phù hợp.

Định nghĩa và phân loại mặt bằng thương mại

Mặt bằng thương mại là một không gian kinh doanh được bố trí trong khối đế hoặc tầng trệt hay là tầng thấp của một tòa nhà văn phòng, với một vài tòa nhà như là Serepok Huỳnh Văn Bánh thì sẽ có thêm quầy lễ tân phục vụ trực tiếp hoạt động bán hàng, ăn uống, dịch vụ tiếp khách và thậm chí là giao nhận.

Về phân loại, thì chúng ta có vài nhòm phổ biến:

• Mặt bằng mặt tiền: Các loại mặt bằng này sẽ nằm dọc tuyến lối đường chính, thuận lợi cho việc trưng bày ở cửa kính, phù hợp hợp với việc bán lẻ.
• Mặt bằng góc: Loại mặt bằng này sẽ nằm ở góc 2 mặt tiền, với tầm nhìn rộng, thích hợp với các cửa hàng F&B hoặc thương hiệu cần nhận diện mạnh. Đây cũng là loại mặt bằng được nhiều người tìm kiếm nhất.
• Mặt bằng có tầng lửng: Doanh nghiệp thuê các mặt bằng này có thể tận dụng không gian cao, phù hợp với showroom, mở ngân hàng các cửa hàng cafe.

Với mỗi loại, tiêu chí khi chọn cho thuê mặt bằng thương mại sẽ khác nhau: bề ngang mặt tiền, chiều sâu, độ cao trần, tầm nhìn từ các hành lang/tuyến đường nội bộ, lối vận chuyển rộng và khả năng treo biển hiệu.

Sự khác biệt giữa mặt bằng thương mại và văn phòng làm việc thông thường

Khi so sánh cho thuê mặt bằng thương mại với thuê văn phòng làm việc thông thường, sự khác biệt ở vị trí mà còn phải tính tới chức năng, yêu cầu kỹ thuật, giờ hoạt động và cách tính chi phí. Mặt bằng thương mại thường đặt ở khối đế, tầng trệt hoặc các vị trí có thể tiếp xúc trực tiếp với dòng người, vì vậy hãy nhớ ưu tiên mặt tiền, tầm nhìn các lối vào dễ tiếp cận và khả năng trưng bày.

Ngược lại, việc cho thuê văn phòng thì thường nằm ở trên các tầng cao hơn, để có thể tập trung vào không gian làm việc kín đáo, phân khu chức năng (meeting, focus, pantry) và không cần biển hiệu quá nổi bật.

Có 3 yếu tố chính về vận hành cần tìm hiểu qua:

• Về vận hành: Thì mặt bằng thương mại nên có giờ mở cửa kéo dài, đôi khi nên hoạt động cả tối và cuối tuần. Trong khi đó văn phòng làm việc sẽ chú trọng hơn vào hạ tầng mạng, ổn định điện, điều hòa,…giờ hoạt động sẽ thường gói trong khung giờ hành chính, ít phụ thuộc vào lưu lượng bên ngoài.
• Về pháp lý & an toàn: Cho thuê mặt bằng thương mại sẽ thường yêu cầu thêm điều kiện PCCC, nghiệm thu hệ thống thoát khói, giấy phép treo biển và đôi khi quy trình thẩm duyệt fit-out khắt khe hơn để kiểm soát tiếng ồn để tránh ảnh hưởng tới tòa nhà.
• Về chi phí: Thì mặt bằng thương mại sẽ có mức giá trên mỗi mét vuông cao hơn khi tính đến “giá trị vị trí” (vì sẽ dựa vào mặt tiền, tầm nhìn), nhưng cũng sẽ kèm theo chi phí quản lý và có thể được yêu cầu cam kết chi phí tối thiểu trong một số hợp đồng. Còn việc thuê văn phòng làm việc sẽ thường tính theo diện tích sử dụng, các phí dịch vụ tòa nhà.

Nhưng từ góc nhìn thị trường, khi cho thuê mặt bằng thương mại bạn sẽ có quyền tiếp cận khách trực tiếp, một việc rất quan trọng cho F&B, bán lẻ, ngân hàng hoặc dịch vụ tiếp cận khách thường xuyên. Còn việc thuê văn phòng là sở hữu một không gian làm việc ổn định, sẽ phù hợp cho các hoạt động nội bộ, họp hành và phát triển đội ngũ.

Vì Sao Doanh Nghiệp Ưa Chuộng Mặt Bằng Thương Mại Trong Tòa Nhà Văn Phòng?

Nhiều doanh nghiệp đang ngày càng chọn tòa nhà văn phòng để cho thuê mặt bằng thương mại, vì đây là cách tiếp cận khách hàng mục tiêu trực tiếp. Các khách hàng có thể kể đến là nhân viên văn phòng, đối tác và các khách công tác,v.v, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng, an ninh và dịch vụ quản lý sẵn có. Vì vậy hãy cùng tìm hiểu những lý do thực tế khiến mô hình thuê mặt bằng trong tòa nhà đã và đang trở thành sự lựa chọn hiệu quả về chi phí, cách vận hành và xây dựng được hình ảnh thương hiệu.

Vị trí trung tâm – Lợi thế thu hút khách hàng và nhân sự

Một trong những lý do then chốt khiến nhiều thương hiệu chọn việc cho thuê mặt bằng thương mại ở khối đế tòa văn phòng là vị trí, hãy suy nghĩ điều này: vì nằm ở lõi trung tâm, gần cụm văn phòng, ngân hàng, nhà hàng và các dịch vụ hỗ trợ, sẽ giúp chủ doanh nghiệp có được nguồn khách hàng ổn định từ cộng đồng nhân viên văn phòng, đều đặn từ ngày trong tuần mà mặt bằng phố đôi khi không có.

Còn đối với việc thu hút nhân sự thì cửa hàng, quầy cửa hàng hay showroom đặt trong tòa nhà với tiện ích tốt, thì sẽ giúp nhân viên dễ đến làm việc, ít bận rộn trong việc gửi xe hay di chuyển xa gặp đối tác. Đây là một điều rất quan trọng khi tuyển dụng nhân sự phục vụ hoặc quản lý cửa hàng.

Tóm lại, “vị trí, vị trí và vị trí” là một điều tối quan trọng khi muốn cho thuê mặt bằng thương mại khi nó sẽ quyết định trực tiếp tới doanh thu, chi phí marketing và tăng cường trải nghiệm khách hàng/nhân viên mượt mà hơn.

Hạ tầng và tiện ích cao cấp

Khi cho thuê mặt bằng thương mại trong tòa nhà văn phòng, các doanh nghiệp còn được hưởng trọn toàn bộ hạ tầng và các tiện ích cao cấp có sẵn. Các tòa nhà hiện đại thường được trang bị sẵn hệ thống an ninh, camera giám sát, điều hòa, lễ tân,… tạo “sẵn” môi trường vận hành ổn định, an toàn và chuyên nghiệp cho khách thuê.

Đặc biệt, một vài tòa nhà theo mô hình coworking sẽ có thêm hầm đậu xe, khu pantry, phòng họp dùng chung hay khu vực tiếp khách sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được diện tích nội bộ và nâng tầm hình ảnh của thương hiệu.

Mặc dù, chỉ là những tiện ích cơ bản trong mô hình coworking nhưng các yếu tố này lại khiến cho thuê mặt bằng thương mại trong tòa nhà ngày càng trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp dịch vụ, bán lẻ và F&B.

Cộng đồng doanh nghiệp năng động, dễ kết nối đối tác

Khi bạn cho thuê mặt bằng thương mại trong khối đế tòa văn phòng, ngoài các khách hàng lẻ từ dân văn phòng ra, mà còn có thể mở rộng cơ hội hợp tác với cả một cộng đồng doanh nghiệp sẵn có (công ty công nghệ, tư vấn, ngân hàng đến văn phòng chi nhánh,..)

Việc hợp tác này sẽ tạo ra nhiều cơ hội hợp tác B2B, khi bạn sẽ dễ tìm được đối tác cung cấp dịch vụ, chạy chương trình khuyến mãi chung,…

Tóm lại, việc cho thuê mặt bằng thương mại trong tòa văn phòng mang lại lợi thế hệ sinh thái chuyên nghiệp, không chỉ tính riêng các khách hàng vãng lai mà còn các mối quan hệ kinh doanh bền vững, rất phù hợp cho thương hiệu muốn phát triển cả về doanh thu lẫn đối tác chiến lược.

Tăng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp, uy tín

Việc doanh nghiệp bạn cho thuê mặt bằng thương mại trong một tòa nhà văn phòng, với địa chỉ tại tòa nhà hiện đại, sang trọng sẽ giúp doanh nghiệp tạo được ấn tượng chuyên nghiệp và đáng tin cậy hơn trong mắt khách hàng, đối tác thậm chí là nhà đầu tư. Một không gian bài bản, có khu lễ tân, bảo vệ, bãi xe và khu vực đón tiếp giúp mỗi buổi gặp gỡ hay giao dịch trở nên chỉn chu hơn và sự tôn trọng khách hàng sẽ được đề cao.

Bên cạnh đó, việc bạn cho thuê mặt bằng thương mại bên trong tòa nhà văn phòng còn giúp thương hiệu của bạn dễ dàng xây dựng uy tín lâu dài. Doanh nghiệp có thể tận dụng hình ảnh vị trí đắc địa của tòa nhà để truyền thông, quảng bá trên các kênh online, đồng thời cũng khẳng định được sự ổn định và chuyên nghiệp trong hoạt động kinh doanh.

>>> Tìm hiểu thêm: Mặt Bằng Kinh Doanh Là Gì? Và Làm Sao Để Chọn Được Vị Trí Phù Hợp Nhất

Lợi Ích Tài Chính Và Hiệu Quả Sử Dụng Không Gian

Khi cho thuê mặt bằng thương mại trong tòa nhà văn phòng, thì lợi ích kinh tế thường rõ rệt hơn, vì chi phí vận hành được tối ưu nhờ tận dụng hạ tầng chung, doanh thu ổn định từ nguồn khách nội bộ và khả năng dùng không gian linh hoạt theo giờ cao điểm. Vì vậy, hãy cùng tìm hiểu rõ cách mặt bằng trong tòa nhà văn phòng sẽ giúp bạn khai thác không gian hiệu quả và cải thiện dòng tiền như thế nào so với phương án mặt phố truyền thống.

Chi phí hợp lý so với mặt bằng phố lớn

So với việc thuê văn phòng hoặc cửa hàng tại các tuyến phố trung tâm, thì khi bạn cho thuê mặt bằng thương mại trong tòa nhà văn phòng sẽ mang lại sự khác biệt rõ rệt về chi phí và hiệu quả đầu tư. Thay vì bạn phải chi trả mức giá cao để sở hữu một kiot đắt đỏ tại các Mall hoặc mặt bằng thành phố, tại các tòa nhà văn phòng thì không gian bề ngoài sang trọng và mới mẻ với mức chi phí chỉ bằng một phần rất nhỏ so với mặt bằng truyền thống.

Còn đối với các startup , doanh nghiệp nhỏ và các thương hiệu thử nghiệm thị trường, thì giải pháp cho thuê mặt bằng thương mại tại tòa nhà văn phòng còn cho phép thử nghiệm địa điểm bán hàng hoặc trải nghiệm khách hàng mà không phải cam kết dài hạn.

Diện tích linh hoạt, dễ mở rộng hoặc thu hẹp quy mô

Một trong những ưu điểm nổi bật khi cho thuê mặt bằng thương mại trong tòa nhà văn phòng ngày càng được ưa chuộng vì tính linh hoạt trong hợp đồng về diện tích. Vì thay vì bạn phải ký hợp đồng dài hạn với một diện tích cố định như mô hình truyền thống, bạn có thể lựa chọn không gian phù hợp nhu cầu thực tế ngay tại bên trong tòa nhà.

Gợi ý bạn, nếu bạn đang muốn thuê văn phòng truyền thống để kinh doanh sản phẩm. Thì ngay tại Serepok Huỳnh Văn Bánh có ngay cho bạn mặt bằng 245m2 một sàn, và có thể hỗ trợ cho bạn thông 2 tầng. Về bề ngoài full kính phù hợp cho việc bạn kinh doanh quán cafe, showroom và mở ngân hàng.

Sự linh hoạt này của Serepok Huỳnh Văn Bánh trở thành sự lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp đang muốn mở rộng và phát triển.

Quản lý vận hành tập trung, giảm rủi ro bảo trì

Khi bạn lựa chọn cho thuê mặt bằng thương mại tại khối đế của các tòa nhà văn phòng, thì doanh nghiệp không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi mà còn được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ với tòa nhà. Mặc dù bạn phải tự chịu trách nhiệm trong việc vận hành, trang trí, thi công điện nước hay bảo trì không gian kinh doanh của mình, song việc đặt cửa hàng trong một tòa nhà có quản lý chuyên nghiệp vẫn sẽ giúp bạn giảm thiểu đáng kể rủi ro kỹ thuật và gián đoạn hoạt động.

Các tòa nhà văn phòng hiện nay đều duy trì quy trình quản lý chung nghiêm ngặt, bao gồm kiểm soát an ninh, hệ thống PCCC, quản lý điện, nước, và khu vực công cộng. Việc này sẽ trực tiếp tạo điều kiện cho các đơn vị thuê mặt bằng thương mại vận hành ổn định, hạn chế các sự cố từ hạ tầng chung.

Mặt Bằng Thương Mại Trong Tòa Nhà: Xu Hướng Mới Của Doanh Nghiệp Hiện Đại

Hiện nay, khi mà trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển theo hướng đa công năng, thì mô hình cho thuê mặt bằng thương mại bên trong khối đế tòa nhà văn phòng đang dần trở thành một sự lựa chọn chiến lược cho nhiều doanh nghiệp hiện đại.

Vì việc đặt cửa hàng, showroom hoặc dịch vụ tại khối đế tòa nhà giúp doanh nghiệp tận dụng hiệu quả nguồn khách hàng có sẵn khi nguồn khách nội khu lẫn khách vãng lai. Đồng thời cũng nâng cao nhận diện thương hiệu trong khu vực trung tâm.

Tóm lại, có thể nói mặt bằng thương mại trong tòa nhà không chỉ là nơi kinh doanh, mà còn là một phần trong hệ sinh thái đô thị hiện đại, nơi doanh nghiệp và khách hàng cùng chia sẻ không gian sống, làm việc, trải nghiệm liền mạch. Đây chính là xu hướng mới định hình diện mạo kinh doanh của các thành phố năng động ngày nay.

>>>Tìm hiểu thêm: Top 10 Tòa Nhà Cho Thuê Văn Phòng Quận Phú Nhuận Đáng Chú Ý Nhất Năm 2025

👉 Nếu bạn đã sẵn sàng “nâng cấp” không gian làm việc, hãy thử một ngày làm việc tại Serepok, Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí, đặt lịch tham quan và nhận báo giá ưu đãi từ chúng tôi Serepok – Thing Go Better With US!

Serepok Joint Stock Company:

Địa chỉ: 56 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, Thành Phố Hồ Chí Minh

Hotline: 028 7102 0819

Website: https://serepok.com/

Những chi nhánh khác:

SEREPOK NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU:
📍 56 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP. HCM.

SEREPOK HỒ CON RÙA:
📍 2Bis Công Trường Quốc Tế, Phường Xuân Hoà, TP. HCM.

SEREPOK HUỲNH VĂN BÁNH:
📍 84 Huỳnh Văn Bánh, Phường Cầu Kiệu, TP. HCM.

SEREPOK PHAN CHU TRINH:
📍 175 Phan Chu Trinh (nối dài), Phường Bình Lợi Trung, TP. HCM.